园林景观188金宝博平台成本造价控制，干货，建议收藏！

 园林景观具有一定的独特性，主要体现在：

1、园林景观具有多专业综合性。一般的一个综合性的园林绿化188金宝博平台涉及了土建（包括土方)、给排水、景观照明、维修等多种专业， 实属“麻雀虽小，五脏俱全”。

2、园林绿化大部分的实施对象都是有生命的活体，靠“三分种植七分管理”。

3、园林188金宝博平台建设在景观小品、植物配置等方面则更讲究艺术性。

4、园林景观188金宝博平台往往是各项配套188金宝博平台的最后一环，工期较紧、受自然条件限制、需现场协调配合的事项较多，不可预见因素也多。

园林景观188金宝博平台造价控制工作主要分为5个阶段: 投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段。

主要是对景观进行产品定位：定品质、定风格、定功能和定特色。

尽管设计费在建设188金宝博平台费用中所占比例不大，一般只占建筑安装成本的 1.5%～2%，但对188金宝博平台造价的影响可达 70%以上。成本不是优化出来的,而是设计出来的。

不同企业的价值取向差异大, 有的企业偏重硬质景观，设计以“硬质景观”为中心，硬景多，软景少。有的企业则更偏重软景，从投入产出效率角度而言，硬景造价高，而软景造价低。一些大型的住宅房地产企业均以软景为主。

建立景观的面积指标模型是保证景观品质、控制成本的有效手段。

首先是软硬景面积比，在景观中，软硬质景观造价相差很多，硬质景观单方造价一般是软景的两到三倍。通常是按照7:3或8:2控制。

其次是单项控制，在硬质景观中，按单方造价从高到底依次是： 建构筑物（门卫室等）、泳池、水景、高档铺装（森林绿等）、普通铺装（黄锈石、地砖等）。造价比约为15: 10: 5: 2: 1。所以硬质景观应主要控制建构筑物数量、泳池面积、水景面积、高档铺装面积、普通材料铺装面积等指标。而软景中，同样的投影面积，乔木、灌木、草地的价格比约为10~15: 5: 1。特别是胸径20 cm以上的大乔木通常占了软景成本的50%以上。而同样的乔木因规格、品种不同，价格差异也很大。大面积草地、疏朗的空间，造价会较便宜。

设计最好标准化，对已经成熟的景观大样做法和材料品种等进行产品固化，以便节约设计时间和缩短采购周期。要建立通用做法图集，对车行道、人行道、基层、停车场、雨水口等常规做法进行规范化、标准化（如曾有碰到过同一个项目，分三期开发，结果三期的铺装基层做法各不相同）。选取石材、地砖、防腐木、灯具、座椅、雕塑等景观要素常用的品种，建立图库，设计中至少90%要从常用材料或部品库中选取，这样可以极大地降低采购难度并且便于造价控制。也方便后续采取战略招标的方式，确定施工单位，既可以缩短采购周期，又能保证质量和供货进度。

对景观设计成本同样需要进行限额控制，比如单方不超过300元或500元之类，设计单位提交图纸同时提交成本估算，包括初步设计估算、扩初设计估算、施工图设计估算，以保证他们在投资限额范围内进行设计。在设计提交成本估算的同时，招标方或委托的咨询方也需同步进行估算，保证造价不超标。例如：某项目的设计限额为350元/m2，景观面积16000m2，总价需要控制在560万元以内。在第1版扩初图时的估算价格为644万元，但随后进行设计优化，主要是对铺装及苗木规格进行优化，优化后的估算价格调整为520万元；在施工图设计时的预算造价为500万元，最终合同签订价格为478万元，施工过程中发生签证25万元，最终结算额为503万元。

景观188金宝博平台在设计阶段的成本把控是成本控制很重要的一个环节，应从多个方面和角度控制。比如水景的设计，水景设计是把双刃剑，它可以使社区环境充满灵气，增添休闲气氛，营建初期美观、豪华，但水景需要较高的运行成本以及后期维护费用，很多水景在后期是不开放的，只剩下裸露的各种喷头或卵石，效果很不好。因此在营造水景时，要有长远考虑，不能图一时的亮点，设计中的水景面积在整体环境景观中所占比例不宜过大。

在房地产住宅小区的整体环境中，绿化种植占很大的比例，一般住宅区的绿化造价比率应在40％左右，高档住宅区甚至高达60％，绿化种植设计是否合理对于住宅区景观成本有较大影响。

188金宝博平台招标阶段是最敏感的阶段，也是成本控制关键的阶段，园林景观188金宝博平台规模小，技术难度低，而且安全风险与合同风险较小，故多数企业采用的是经评审的最低投标价法，既公平合理，又能节省各方投入。

招标前，最好进行设计图纸会审，由设计、合约、188金宝博平台、营销的各专业人员等对景观图纸进行审核，指出不合理之处，同时提出合理建议，以减少变更及签证发生几率，有效控制造价。比如：设计是否符合现场实际情况，是否有现场需要而漏设计的地方。

1、确定适合招标项目的投标报价和承包方式。

对于景观188金宝博平台而言，建议优先采用188金宝博平台量清单计价的总价包干模式，对业主最为有利，这也是大多数企业所采用的模式。

2、编制完善的招标文件及合同。

2.1、明确招标范围。

有的招标图纸中存在但不属于招标范围的内容，或者招标方需要将图纸中的部分内容分包给其它单位，这样就需要在招标文件中予以清晰表述，尤其是对于需要分包给其它单位的情况，应将各个单位的工作完成交接面表述清楚，并宜选择容易计算清楚的节点作为工作交接面。比如：土方（总包交付给景观的标高是多少。一般情况下，总包交付场地为景观完成面标高以下300mm，也有将土方全部划分给景观单位回填的，但景观回填土比总包回填土价格高，从成本角度考虑，土方应由总包回填）；雨污水（是否为景观范围）；苗木（是否有甲供苗木，如有甲供，苗圃的具体位置在哪里）；垃圾桶、坐凳、儿童游乐设施等家具（由景观采购或其他分包采购）；升降井、井盖（由景观施工或其他单位施工）等等。

交界面应清晰，对于容易出现设计盲点的项目也应予以注意，比如：

A、车库坡道出入口地面、墙面面层、与建筑相连的残破、台阶、架空层基础及面层（由于总包招标时，此部分设计深度不够，而且为了与景观风格相配合，多数企业将结构划分给总包完成，面层由景观单位完成）；

B、建筑周边的排水沟或排水盲管（重点，经常出现漏设计情况，在多个项目中出现签证，且金额较大）；

C、通风井或人防出入口的美化、空调机的美化（重点，经常漏设计，施工时发现需进行木质外包或种植植物进行美化）等等。这些项目是由景观完成或由总包或其他分包单位完成，如果在招标时不确定，施工时增加签证，就需重新核价，造成成本增加。

工期选择应合理，苗木是有生命的，施工季节对植物生长影响很大，按植物生存生长规律出发，正常施工季节是从3月中旬开始至5月初结束或者是10月中旬至11月下旬。苗木生长旺盛的夏季施工造成移植成活比较困难，尤其反季节栽植苗木难度大，运输防晒等环节成本高，技术措施要求严格，养护管理也要求更精细。因此，施工季节植物种植容易成活成本低，反季节种植不易成活成本高。

2.2、完善招标清单及招标文件。

即使采用总价包干方式，也应考虑到在188金宝博平台实施过程中可能存在188金宝博平台变更或签证而不得不重新核价的情况，因此应在招标清单最好列项详尽，多增加一些可能用到的零星188金宝博平台量清单项目，比如：签证计日工（重点，经常出现）；甲供苗起挖、运输、种植费；现场移苗的单价（重点，经常出现）；破除混凝土、砖砌体；拆除花岗岩；垃圾外运；为开盘进行的现场摆盆花（重点，在多个项目中出现，且金额较大）。这些内容是一般景观188金宝博平台施工过程中常碰到的签证项目，如果在招标中进行明确，在之后的核价中可减少一大部分争议。

在房地产项目中，188金宝博平台量清单大多采用清单形式。对综合单价的构成供应价和安装价。建议要求投标方提供综合单价分析表。硬景及机电188金宝博平台分为主材费、辅材费、安装费、综合费（管理费+利润）、规费、税金等；绿化188金宝博平台分为苗木采购费、种植费、养管费、综合费（管理费+利润）、规费、税金等。

苗木种植不同于硬质材料那样可以完全按图施工，苗木种植讲究搭配、因地制宜，现实施工中一般都是由施工单位自行调配，甲方188金宝博平台师或设计确认，出现不满意的，再进行现场调整。所以苗木用图纸难以包干，最终都是按图结算为宜。

景观合同的188金宝博平台量在编制时往往会缺少对景观188金宝博平台特定的描述。比如：合同清单一般缺少对苗木胸径/地径起测点的描述，对丛生苗木规格的描述以及对苗木规格范围的描述、种植土厚度、整理用地的描述。

A、规范：表示苗木胸径为主干离地表面1.3 m处的直径，断面畸形时，测取最大值和最小值的平均值，但188金宝博平台上常规取1.2高度的位置。

B、苗木地径：起量部位在距离地面10cm或30cm处，极个别品种起量部位为5cm，目前国内没有统一的标准。品种不一样起量距离有差别，地区不一样起量距离也不一样。在没有特别说明的情况下，一般认为地径起量部位在30cm处。

C、丛生的苗木一般是不测量胸径的，丛生苗木主要的参考标准是：苗木的蓬径以及苗木的高度这两个标准来衡量苗木质量的优劣。但对于已种植好的大树，测量蓬径及高度是有难度的，而且只有蓬径和高度很难估价，所以一般分支点低于50cm的，量30公分处；分支点低于30公分时，取1.2m处杆径，杆径之和乘以0.7即为丛生树的胸径，或者以最大胸径加其余胸径之和的一半计算。比如：某朴树有4个分枝，分枝点高度10公分，则取1.2米处杆茎测量，分别为12cm、15 cm、20 cm、30 cm，则此朴树的胸径为（12+15+20+30）*0.7=53.9 cm，或者为30+（12+15+20）*0.5=53.5 cm。

D、对图纸苗木规格的理解。比如胸径为20-22cm的香樟，可以理解为20.01-21.99cm属于此范围，也可以理解为20.01-22.99cm属于此范围。需在招标文件中明确，以免出现理解上的争议。

E、规范表示种植区现有土壤不适宜种植时，将表面换为种植土，换土厚度一般应为:深根性乔木1.5m，浅根性乔木0.9m，大灌木0.6m，小灌木0.45m，地被0.3m，草坪0.2m。188金宝博平台上一般种植土厚度为0.3m，也有个别业主规定为0.5m。

F、规范表示整理绿化用地项目包含厚度<=300mm回填土。如果由其他单位回填到一定标高，景观单位负责对土方单位土方回填后的修正工作，包括对多余土方的挖运/外运、对不足土方的增补/回填，工作的范围深度在±300MM（含）以内仅按场地平整计算。

2.4、明确主要安装材料设备的品牌。

景观188金宝博平台中安装所占比例较小，但对于以上材料，不同品牌或厂家的产品售价和质量差异都很大，在招标时预先做出规定有利于统一投标单位的报价水平并保证188金宝博平台质量。

3、选择合适的中标单位。

园林景观涉及到的材料种类繁多，但很多材料用量不多，采购成本大，投标单位因来货渠道不同，报价悬殊较大。报价低的投标单位，有可能所选材料的品质较低，当然也有可能是投标单位苗圃有资源，因此，选择中标单位应在考虑低价的同时，应综合考虑各投标单位的苗圃、资金实力、管理水平等。市场上同规格不同品相的苗木价格差异很大。如：姿态一般的P500的独杆金桂苗木价13000元左右，姿态好的P500的独杆金桂则为23000元/株左右。但如果投标单位有苗圃资源，事先进行囤货，好姿态的P500的独杆金桂成本也可能是13000元左右。

为了降低苗木成本，招标方如有实力，可以加强苗圃的建设，在苗圃囤积精品优质树木，不仅能大大的降低成本，还能保证项目品质。尤其是点景树，数量不多，但能决定效果，而且一般这种点景树不能单一用胸径或冠幅来确定造价，好姿态的点景树是同样规格姿态不好的苗木的几倍。施工单位在报价时，也对这种苗木的利润期望值也比较高。

4、建立长期战略合作伙伴的模式。

采用战略合作伙伴模式可以极大地降低188金宝博平台成本、提高招标效率，促进企业的规范化经营以及产品标准化进程，但对于景观设计标准化水平要求很高。景观188金宝博平台材料种类繁多，但用量不多，如果不进行深度的标准化设计，招标后无合同对应项目会很多，需要重新核价，造成比普通招标成本更高，所以要针对设计深度来决定是否使用战略合作模式。

188金宝博平台施工阶段影响项目188金宝博平台成本的可能性为 10%~15%，虽然节约投资的可能性已经较小，但浪费的可能性却很大，极易造成投资的超支。

签证及时审核，并检查落实情况，特别是隐蔽188金宝博平台，在隐蔽前做好检查；如有苗木增减，需现场测量规格。

绿化188金宝博平台施工与其他项目交叉多，经常会出现铺好的园路或种好的苗木被其他单位施工破坏的现象，要求施工单位规划好施工顺序，做好成品保护。现场188金宝博平台师也要搞清楚破坏的责任单位，在出现返修或重新种植的签证上写明责任，成本核价时把需要给景观单位的钱从相应的责任单位中扣除（如：有个项目签证单过程中没审核，2年后结算，发现其中其他单位破坏苗木的签证单金额多达21万，但找不出责任单位，只好由甲方内部消化）。

竣工结算审核是188金宝博平台成本控制的最后一道关口，其重要性是显而易见的。

景观的竣工图都是由施工单位根据现场进行重新绘制或调整，但有时会出现施工单位并未按实际情况绘制，比如：某水池池底花岗岩实际为20厚，其绘制的竣工图表示为30厚（此种情况现场又很难核实）；又如实际现场苗木规格为胸径19cm，图纸苗木规格为20-22cm。因此，建议硬景竣工图直接在设计所发纸版施工图上进行修改（这样现场188金宝博平台师就能迅速判断图纸与现场是否一致）或需要与原施工图进行比对；绿化图纸按现场由施工单位重新绘制，但审核时需现场测量苗木规格是否达到标准。