为帮助施工现场技术管理人员识图、审图，提高按图施工的水平，提高发现图纸中不便施工的做法、错误的能力，以顺利推进现场施工，特编写本技术详解。

一、总图施工图识图技术要点

1、总体规划

(1) 区内管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能。

(2) 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

(3) 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范要求。

(4) 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。

2、总图竖向

(1) 应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。

(2) 应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。

(3) 室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。

(4) 应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

(5) 应明确各建筑物出入口踏步设计。

(6) 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符。

(7) 避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。

3、管网综合

(1) 总平面布置。

(2) 场地四界的施工坐标（或注尺寸）、道路红线及建筑红线或用地界线的位置。

(3) 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。

(4) 场外管线接入点的位置、标高。

(5) 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高与间距。

(6) 寒冷地区管线设计应考虑防冻、抗冻措施。

4、消防

(1) 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流。

(2) 消防车道的坡度：满足国家及地方相关规范、规程要求。

(3) 各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。

5、室外环境

(1) 建筑间距应满足防火间距、日照间距，各188金宝博平台管道占地宽度等要求。

(2) 应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。

(3) 散水做法：埋入地下200，上设绿化。

(4) 室外庭院设置在地下室顶板上，花池内的水可排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。

(5) 室外泳池：埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。

(6) 化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。

6、车辆

车辆应满足停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。

7、道路

(1) 小区内道路设计、施工宜一次到位。

(2) 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。

(3) 避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。

(4) 避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝—应设构造钢筋。

(5) 机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。

(6) 分期建设的188金宝博平台项目，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外±0.000标高，尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。

二、建筑施工图识图技术要点

1、一般要求

(1) 建筑指标：计算应符合现行规范、规程及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确。建筑面积计算应严格按照国家和地方的有关规定。

(2) 设计说明：

1) 应有厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。

2) 应有卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。

3) 相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板，应说明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个Φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。

4) 应有公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法。

5) 应有楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前确认小样后方可大量进货和施工。

6) 门窗表：数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。门窗详图中务必有：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。

2、单元户型

(1) 单元套内

1) 外立面：外立面应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、 线条、檐口等细部装饰做法，所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合，尽量减少切砖造成的经济损失。

2) 入户门：

a. 相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜；走道中段的入户门不宜外开。

b. 住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上应明确。

c. 有门垛时防盗门宜设门套，无门垛时不应设门套。

3) 套内门洞：门洞预留应符合中海的要求。设置水、电表的门洞尺寸应尽量大一些，以便不进入井道就能操表。

4) 玄关：玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，应符合中海的要求，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突。

5) 墙体：

a. 确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致。

b. 应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。

c. 管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。

d. 应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法，应明确框架填充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。

6) 开关插座：注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。

7) 地漏:地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一。

8) 伸缩缝：

a. 立面盖板材料应采用1.2厚的铝合金盖板。

b. 屋面、墙、柱、楼板及女儿顶部等处伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法应标明。

9) 预埋件：务必包括所有钢结构及预埋件的设计。

10) 预埋管：所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。

(2) 厨房

1) 橱柜：炉灶应避开窗口设置。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。

2) 烟道：应结合厨具设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于2.5m。烟道产品应过关，避免住户间互相串味，烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入烟道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道，双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。

3) 热水器：当热水器安排于生活阳台处，应考虑利于废气排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布置。

4) 天然气管：其走向尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。

5) 插座：距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到1.2米。

6) 水立管：

a. 布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非橱卫用房内。

b. 厨房设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。

(3) 卫生间

1) 私密:当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。

2) 防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。

3) 防水:

a. 卫生间结构宜沉板。四周连系梁上做200高C20细石砼挡水墙，遇门断开。卫生间楼板完成面比室内地面低50。

b. 卫生间的下层应避免为卧室或餐厅等部位，如难以避免，则结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高。

4) 管线:

a. 应合理布置卫生间内得给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴房等；安装上下水管的墙面应与梁同平面。

b. 卫生间设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。

5) 卫生间设施：

a. 公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房，宜设管道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。

b. 当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真合适洗脸台宽度尺寸是否足够，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。

c. 大便器的下水口距墙按300坑距，考虑留洞和安装管道。

d. 卫生间地面应有2%坡度向地漏，装修房应有0.2%坡度坡向地漏。

(4) 阳台及露台

1) 栏杆高度：阳台栏杆在楼板结构层上150范围内不应留空，应满足有关可踏面规范要求，同时栏杆高度不宜高于1200。

2) 装修材料：开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。

3) 防、排水：

a. 阳台应做防水层、防水保护层。

b. 地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。

c. 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，阳台拦板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。

d. 阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。

4) 空调：空调与阳台应注意明确分隔，以避免客户投诉。

5) 门框：考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，其他铺地砖等则不应小于30，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。

6) 高差：出露台处高差可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需要考虑底板与平台完成面的高差，并需要有防水和排水处理。

7) 出露台管：

a. 所有上人露台，屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。

b. 位于业主屋面露台内的烟道和排气管的高度应加高到2400。

(5) 门：门跺尺寸不小于50。

(6) 窗

1) 基本要求：

a. 窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。

b. 门框及滑槽应留设泄水口。

2) 安全防护：距地900以下应为固定窗扇，且低于900窗台应设900高窗护栏或夹胶安全玻璃（窗外为阳台或平台时不受此限制），防护栏杆竖杆之间的净距不得大于110。

3) 飘窗板宽：凸窗窗台板宽度--上板大于下板50。

4) 窗防雷要求：外墙门窗，百页，金属构件应按规范设置避雷接地。

(7) 空调

1) 室外机布置:

a. 注意审核空调板长、宽是否够用，并充分考虑周边立管的影响。

b. 住宅各房间均应考虑空调机的设置；空调外机位不应占用房间内面积，同时应方便室外机的安装。

c. 空调室外机位应靠便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设于无窗山墙，不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽的影响，距离过近而对吹的两室外机需要相互错位。空调外机不宜设于封闭阳台内。

2) 空调插座:

a. 空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距各150；

b. 空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边150。忌空调管穿别的房间，应直接出外;

3) 空调留洞:

a. 采用分体式空调，墙面预留∮75（双机∮100）PVC套管，管中距地2250，向外倾斜10度;

b. 室内外无高差的首层客厅的柜式空调室内机穿墙管应比室外地面的完成面高，管中距地180-250。

4) 室内机布置:采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，避免对床直吹。

5) 排水:空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入。

3、公共空间

(1) 单元入口及楼梯间

1) 单元门：单元入口门且设闭门器。大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。

2) 大堂：首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。

3) 管线：各种管线能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内尽量不要看到管线和消防栓。

a. 住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上应明确。

b. 消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面实验栓。

c. 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。

d. 消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围内，楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。

e. 电缆井位置应设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。

4) 楼梯：室内楼梯宜采用简洁、美观、造价合理的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。

(2) 电梯及电梯厅

1) 与电梯相关的各专业设计应相互匹配。

2) 前室门：电梯在人防清洁区内使用时应设前室为防护密闭门。

3) 电梯门：电梯机房门宜净宽1200，便于物业维修设备。

4) 安全门：井道高度11米内无停靠层站门时，应设安全门。

5) 井道:

a. 电梯筒体井道不应采用空心砌体砌筑。

b. 不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于2.5M/S井道上部应设高度大于1M的隔声层，隔声层设800×800进出口。

c. 速度大于2M/S的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百叶窗的通气孔。

d. 相邻电梯井道之间隔墙上可设风压泄压孔洞。

6) 预留孔洞：电梯的控制面板按钮留洞宜设于两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞应设于电梯门套宽度中心位置，其位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25mm。

7) 电梯配套功能：应明确轿箱内摄像、电话（三方通话）等做法、要求，电梯机房至控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。

8) 机房：

a. 机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。

b. 电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇或制冷窗机安装作法。应注意机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否设置。

c. 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。

d. 应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。

9) 防、排水：

a. 电梯厅旁的有水房间应设地漏；电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15-20mm。

b. 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。如无特别要求，消防电梯不下地下室。

(3) 楼层竖向

1) 水、电管井的面板标高应满足以下要求：水管井楼板面应比相邻楼板面下降0.1m；强、弱电管井楼板面应比相邻楼板面高出0.1m。

2) 室内楼板面应高于室外绿化平台屋面板的找平层、防水层、保护层及绿化完成后的高度，裙房屋面与塔楼底面层楼面标高差，建议不小于600。如不具备条件时，宜将相应梁朝上翻，以提高防水效果。

(4) 地下室

1) 地下室建筑与结构要求：

a. 备用发电机房的排烟道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。

b. 人防分区布置要满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响，人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能即使关闭。

c. 人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时设备接地使用。

d. 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。

2) 地下室管道竖向定位原则

a. 保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.0米。

b. 由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。

c. 给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。

d. 风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。

e. 防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。

3) 地下室的留洞

a. 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。

b. 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。

c. 电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。

d. 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大而且在结构图上容易遗漏。

e. 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。

4) 地下室设备房

a. 变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。

b. 水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。

c. 配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。

5) 地下室防、排水

a. 地下室防水应作好挡墙迎面土、顶板面防水以及地面排水，处理好变形缝、穿墙套管的防水。挡墙外宜设盲沟。地下室地坪应沿墙角、地面纵横方面设排水沟，形成排水网。

b. 地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。

c. 集坑的排水泵应进行自动化监控处理。

d. 地下室的排水蓖下应有安装橡胶皮条。

e. 地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。

6) 地下室消防

a. 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。

b. 人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用一般的防火门，应考虑增加密封橡胶，否则难以通过验收。

c. 卷帘门上宜安装声光报警装置。

7) 地下车库及汽车坡道

a. 车库净高应为2.4m。计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。

b. 设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2m，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。

c. 管道及桥架应避免船业防火卷帘门。桥架与防火卷帘之间应留有足够的水平距离。

d. 车道入口斜坡道应采用有防滑齿的面层。

e. 坡道坡度是否合理，坡道地面构造应采取防滑措施，应设照明。

f. 坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。

(5) 设备用房

1) 水表房、垃圾房、配电间等应设门栏。有水房间应设地漏，并标明排水坡度。

2) 设备房应严格控制噪声，在隔声、吸声、消声三各方面采取措施：①位置远离人群居住区；②设专门的吸声房间；③布置缓冲带；④基础、楼板、墙和柱作隔振处理设备基础、连接接头等应采取可靠的降噪措施。

(6) 屋顶、女儿墙及栏杆

1) 屋面排水：

a. 屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应绘出雨水管、冷凝水观、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。

b. 屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。

c. 屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面，否则会影响使用。

d. 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。

e. 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。

2) 屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。

3) 屋顶花园水电管线尽量暗装，插座应用防水插座。

4) 屋面绿化平台及屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法，而不仅仅引用图集。

(7) 管道井、设备表箱

1) 要注意设备箱与构造柱、结构量的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置，并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位置。

2) 管井门：

a. 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200mm检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500×500mm壁板检查口。

b. 水电管井门宜采用通用钥匙。

3) 电井：强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封堵，一类高层建筑应每层均封堵。

4) 管道留洞：宜按管道的穿孔位置预留洞口，并预留板钢筋，待管道就位后再封闭孔洞。