1、走入造价行应具备的基础知识

(1)良好的识图能力

这是从事造价工作应具备的最基础的能力,读者可以通过学校教育及自学参考书掌握相关知识。188金宝博平台识图是专业性很强的一门学问。通过识图。我们可以知道什么图可以作为预算的依据?哪些图可以计算出某种构造的188金宝博平台量?从哪些图纸上可以计算出某种材料的实际耗用量?作为造价人员要了解的图纸主要有:民用建筑、工业建筑、钢结构、工业安装等。

1)建筑识图

国家规定,一个188金宝博平台项目应经过如下阶段:规划和初步设计阶段;审查后扩大初步设计;审查后施工图设计(又称技术设计)。施工图的作用包括:指导施工,技术依据;指导结算,支付进度款依据;指导决算,结算188金宝博平台款依据。

一套完整的施工图应有:

①说明

首页图目:建施01—、结施01—、水施01—、电施01—(又分强电、弱电、讯施01—)、电通01—。

标准图。

设计总说明,内容包括:188金宝博平台设计依据(批文、资金来源、地勘资料等),建筑面积,造价;设计标准(建筑标准、结构荷载等级、抗震要求,采暖通风要求,照明标准,防火等级等);施工要求(技术与材料),项目±0.000与总图绝对标高的相对关系,室内外用材、强度等级。

装修表。

门窗表。

②建筑施工图(简称建施)

表示建筑物内部布置,外部形状、装修、构造、施工要求等。包括:纵横墙布置、门、窗、楼梯和公共设施(如洗手间、开水房等)。

总乎,平、立、剖和各构造详图(包括墙身剖面、楼梯、门窗,厕所、浴室、走廊、阳台等构造和详细做法、尺寸),文字说明,图注。

建筑工图的读图要点

序号

 图别

 读图要点

1建筑总平面图

 总平图上标注的尺寸,一律以m(米)为单位,它反应拟建房屋、构筑物等的平面形状、位置和朝向、室外场地、道路、绿化等的布置,地形、地貌、标高以及与原有环境的关系和临界情况等。它是定位、工放样样、土方施工及绘制水、电、卫、暖、煤气、通讯、有线电视的总平面图和施工总平面图的依据 

2建筑平面图

 ①读图名、识形状,看朝向;②读名称、懂布局、组合;③根据轴线定位置,识开间、进深;④掌握特殊表示,读楼梯;⑤读尺寸、定面积、看高度、算指标;⑥看图例、识细部,认门窗代号;⑦根据索引符号,可知总图与详图关系 

3建筑立面图

 ①从图名或轴线编号了解何朝向立面图;②从立面图上了解层数、长度和高度、门窗数量和位置、大小;③立面图上通常只标注标高尺寸,和结构标高会有不同;④立面图上标出各部分构造,装饰节点详图的索引符号

4建筑剖面图

 ①据图名定位置,区分剖到与看到的部位;②读地面、楼面,屋面的形状、构造,③据标高、尺寸知高度和大小;④据索引符号,图例,读节点构造

5建筑详图

详图是表达细部构造和节点关系,构配件的构造与尺寸、用料、做法。

详图包括:①楼梯;②外墙剖面;③阳台;④单元详图;⑤门窗详图;⑥其他 

③结构施工图(简称结施)

它配合建施、设施指导施工,作为编制施工图预算的依据。结施珂包括:结构设计说明书;结构布置平面图;各承重构件(基础、柱、墙、板、梁)详图、剖面图、截面图、节点大样、局部构造等详图。

结构施工图读图方法要点:先看文字说明,从基础平面图看起,到基础结构详图;再读楼层结构布置平面图,屋面结构布置平面图;结合立面和断面,垂直系统图;最后读构件详图、看图名、看立面、看断面,看钢筋图和钢筋表。

由于结施是计算188金宝博平台量的依据,为避免预结算漏误,往往要熟读多次,相互对照,摘抄要点,理解空间形状、构件所在部位,反复核对数量、材料,才能精益求精。

④设备施工图(简称设施)

包括给排水、采暖通风、电气照明等专业的说明、管网布置、走向、标高、平面布置、系统轴测、详图安装要求、接线原理等。

⑤工业厂房施工图

工业厂房施工图与民用建筑施工图共同之处;图示原理,平、立、剖、详;读图方法,先文后图;图样内容,建、施、设;编制方法,说、总平、总图、建、施、设、详、节;绘图步骤。自左至右,自下而上。

两者不同之处:生产工艺条件;使用功能;使用要求。故图上表示的图例符号、具体内容就有不同,工业厂房相对而言结构施工图就复杂些,数量也多。

2)阅读施工图步骤

必须按部就班,系统阅读,相互参照,反复熟悉,才不致疏漏。

①先细阅说明书、首页图(目录),后看建施、结施、设施。

②每张图,先图标、文字,后图样。

③先建施。后结施、设施。

④建施先看平、立、剖。后详图。 

⑤结施先看基础、结构布置平面图,后看构件详图。

⑥设施先看平面,后看系统、安装详图。

现实的施工图由于设计单位缺乏自审、互审、工种会审、总工把关(特别是地方设计院)一系列审核制度。所以尺寸不符、轴中不符、构造不符、用材不符、说明不符、图说不符、构件不符、详图不符等问题层出不穷,搞预结算编审应该特别注意,搞不好就失之毫厘、差之千里。

(2)熟悉建筑材料。

(3)了解施工工艺。

2、从入门到提高

(1)掌握些工地现场知识

很多人都认为,预算人员就是在办公室里看看图纸,根据图纸及洽商就可以编制预算、结算。其实不然,作为施工单位的预算人员。你要多转转工地看人工投入、机械投入、材料投入等。作为建设方的预算人员,你要做的也是这些。因为,整个工地负责招标的预算人员最清楚合同中对材料品质的要求。

(2)学会接触市场,理清188金宝博平台成本

许多造价人员过于依赖政府定额等计价依据,而缺乏对市场的触感。这样的造价人员不可能做好成本管理工作。从更长远看,也不可能做到造价工作。因为造价工作全面市场化是不可阻止的进程。常见的造价人员需接触市场的工作包括:

1)周转料的费用比较。实际发生与投标额的对比,难点在于周转次数;

2)钢筋接头的费用比较;

3)建筑材料的交接计量方法;

4)人工费分析;

5)分阶段成本分析;

6)损耗率的测算;

7)现场零星用工的发生率;

8)材料进价与投标价、市扬价的对比等。

(3)在施工单位或咨询单位掌握实际操作经验

1)学会做技术经济分析

有一些从业人员,在做完某项188金宝博平台之后,当时对自己所做的188金宝博平台什么都了解,什么都清楚。可时间一长就什么也不清楚了。如果当时能把造价分析做出来,那就效果不同了。目前市面上的造价软件,都能自动分析出所需要的材料及数量、单价、合价等数据。我们可以把所有权重的材料单独分析出来,计算单方用量单方成本并制作成表格形式。在以后的工作中,如遇到相同或相似的188金宝博平台,则可以根据此188金宝博平台材料单价及目前市场单价很快计算出新188金宝博平台的造价,准确率极高。在实际工作中,多多积累这样的造价分析。在以后的工作中,不管是快速投标还是结算审核,都能做到准确与快速。

2)找工作中的小实例快速入手

学习预算最好的图纸就是考预算员证时发的那套小图纸。虽然188金宝博平台很简单,如果学通了,理解清楚了,那么举一反三,什么样的188金宝博平台都能做了。刚入行时,如果有个人指点一下是最好的,非常容易理解。预算工作简单,主要工作就是算量并组价,而难度在于对定额的应用。比如挖土预算工作,计算规则你可以不记,用的时候翻定额或清单规范就可以了。而有经验的预算人员,对于挖土方这样的188金宝博平台,往往需要思考的是土质、坡道土方的处理、含水量、地下障碍物的处理、古墓的处理、古树的处理等,因为这些因素对造价的影响是很大的。其他专业也有类似情况。 

3)寻找完整项目快速充实经验

预算工作需要积累经验,刚人行的造价人员最好能一个188金宝博平台一个人从头管到尾,这样的机会不多,但一个完整的188金宝博平台从头到尾参与,这样的机会是一定要把握住的。

(4)在建设单位熟悉相关管理

1)预算相关资料管理

对于数量巨大的预算资料,要求预算人员有一个系统的管理。有效的做法是用多个文件盒,分类编号管理。比如,一号是公司文件盒;二号为合同文件、招标文件、答疑文件、投标书、中标通知书、合同签订前双方所有往来文字文件及公司对合同的分析文件;三号是分包的一系列文件资料。其他的,如变更洽商资料盒、对应洽商资料编号的预算资料盒、钢筋盒、内部结算盒、施工期间甲乙双方来往的非变更洽商文件盒等。每一个盒中都要有手写目录,在188金宝博平台完工后再行打印出来。对于双方来往的文件资料盒,要有台账,记录发文日期及签字等资料。资料的齐整与否,对预算工作影响很大。整齐的资料可以使预算人员在最短的时间内找到需要的资料,在第一时间完成任务,提高工作效率,树立好预算人员的形象。

2)厂商资料的积累

很多预算人员最头疼的事莫过于对材料性能、价格、工艺、品脾等的不了解。特别是建设方的造价控制人员,更需要掌握材料方面的知识。其实建设方的预算人员,积累这方面的知识是很容易的。当一个项目开始以后,会有很多的厂商自己找上门来,并且他们都是有问必答的,你可以从他们那里学到非常多的知识。或许你会说,厂商来的都是推销人员,他们的专业知识并没有多少。但他们提供的材料方面的信息,对于造价控制人员来说。已经足够了。在这期间,你可以把所有的厂商资料编制成册,需要的时候就查一下,或者打电话咨询,他们会非常高兴地为你解答。这里还有一个工作技巧:厂商们会把竞争对手的产品批得一无是处,而你就可以利用这些免费信息来打压单价了。

(5)掌握一些人事技巧,培养自己的情商

情商一词,早期定义为控制自己的欲望,现在定义为随环境而展现自己的本能。情商指的是一组非认知技能,这组技能可以显著影响一个人应对变革压力的能力。情商包含五个方面:

1)自我意识,即了解自己的感觉;

2)自我管理,即监控自己的情绪;

3)自我推动;

4)同情,即感他人所感;

5)社交技能,即对他人的情绪作出适当反应。

造价工作是一个常与数字打交道的职业。很容易忽视对情商的培养,这很值得我们警惕。“一个人的成功20%取决于他的智商。80%取决于他的情商”。“从山顶同时向下扔石头。最圆的那一颗石头总是滑得最远”。做具体工作的你,是否少了些石头的圆滑,如果遇到阻碍,你是否能轻易滑出。还是永久卡在那里? 

(6)培养细心的功夫

预算工作要求心细,不能丢项,也不能重复计算。对于预算套价、预算分析、材料分析等工作,现在的造价软件都可以完成,我们知道基本原理就可以了,没必要去深入。

当然,对于比较复杂的大型188金宝博平台,特别是那些结构复杂的公共建筑188金宝博平台,还是需要一定经验的,要清楚这些188金宝博平台一般都有一些什么项目,要做到不丢项、不多项,这都需要一定的时间去积累。

心细、勤快、知道如何得到自己需要的答案等,如果你做到了,那有三年就可以达到精通。