造价员不外传的经验:合理价格一切皆来自量!!

算量在造价业被看成是最低级别人员从事的工作,甚至认为是工具就可以完成的任务。如果用这种态度来对待算量工作,算量的人最终将变为一台高级电脑,自己的劳动力成为其他人使用的工具,这样的工作将变得毫无创意和成就感。

一些自称专家的人经常自诩:“对着188金宝博平台量清单描述就可以组出清单综合单价。”这种经验的展示可以体现一个人的价值,但这种方法绝不可取。

土建中的钢筋、砼构件清单项目直接通过清单描述组价偏差也许不大,但土方188金宝博平台用清单量做为定额量来组价一定会出大问题,并且土方问题已经成为了土建188金宝博平台的通用问题。

细分析其原因,实际量差出现在措施费上。清单按基础的面积*深度来计算清单量是理论土方量。但土方不会按人的意愿去自己塑造形态,基础深度达到一定程度,四壁的承载力不能满足土方自重时,土方就会自然塌陷。

这就出现了第一项措施费用----安全措施费用。

解决土方自然塌陷的安全措施有多种,放坡是其中的首选,也是最简便、最经济的方法。其原理是人为把将来要塌陷的土方提前挖掘清运。这部分挖、运放坡量同样需要费用,土方放坡实际就是安全措施费中的量。

第二项措施费用----预留工作面。

清单量是理论土方量,人要对基础外壁进行操作,总要有个站脚的地方。300mm宽的工作面人在其中绑筋、支模板确实空间狭窄点。如果基础的周长是400米,深度是5米,采取预留工作面的措施土方量就是400*5*0.3=600立方。

组价时不看图纸怎么知道基础的周长、深度和放坡系数,最终报价土方费用亏损30%。不是组价人不知道挖方单价成本,而是组价人忽视了措施费用产生的量。

脚下同样的土,对于188金宝博平台承包方而言性质就分成了三种。平时土建措施取费,人们总是想到脚手架、模板、塔吊基础等,谁也没有真正理解土方里的两部分措施费产生的清单与定额188金宝博平台量之间的差异。

要是装修项目,每个清单项目都要由几道工序完成,在考虑各道工序的量,之间又会有多少变化?

因为措施费的产生而衍生出来的量,更是五花八门。如完工验收时,甲方突然提出更换30m高处的吊灯。这时,地面石材已经铺装完成。

更换30m高处的吊灯首先要考虑搭设脚手架,搭设脚手架又要考虑对地面如何保护。搭多少平米的脚手架,至少就要铺设同样面积的大芯板和彩条布。

如果说措施费算到此截止,这项清单项目工作至少每空间平米要赔50元/平方。灯具更换完成,脚手架、地面保护拆除后,石材地面还要重新做结晶处理。

如果此费用在更换灯具变更中报价,谈判会非常顺利。因为这时是发包方求承包方干活。如果丢了这项工作,再办变更找费用成了承包方求发包方了,能不能要回钱还是问题。

在新建188金宝博平台中,土建取了综合脚手架,装修阶段还用不用再计取脚手架问题成了问题的焦点。脚手架问题在装修阶段占的比例不是很高,但现在的188金宝博平台让利比例很高,结算时每一元钱都要争取回来才能保本和赚钱。

装修定额虽然装订在土建册,但各地区装修定额都有独立的分册,其专业性质应该可以算成一个独立的专业。而不同于土建,土建取的综合脚手架只适用于结构施工、二次结构施工,外装188金宝博平台施工期的脚手架。

外装脚手架的定额编制目的定额说明解释为整体更新改造时使用,新建188金宝博平台计取综合脚手架了,不能再计取外墙脚手架。但分析外墙脚手架性质可以看出,外墙装修要具备两条件才可以施工,即外墙二次结构施工完和外门窗附框安装完。

如果外门窗188金宝博平台为甲供材料,二次结构施工完后,门窗188金宝博平台迟迟不到位影响了外装188金宝博平台,而增加了脚手架费用。外装修188金宝博平台可以再申报脚手架费用,外墙脚手架188金宝博平台量自然要按照外墙脚手架计算规则再计算一遍。

各地区装修定额对装修脚手架都有单独的定额子目。一般有两大项,吊顶装修脚手架和墙面装修脚手架,而且计取脚手架费用的高限是层高3.6m为标准。

装修188金宝博平台无论天棚是否吊顶,一般都会有装修工艺,如结构顶喷刷涂料。只要高度达到层高3.6m以上,顶面又要装修,就可计取吊顶装修脚手架,取了吊顶装修脚手架之间后,就不能再重复计取墙面脚手架。

一些大型公共区域,如商场,因为许多区域由小业主客户租赁,租赁区天棚可能不在公共区装修范围内。但与租户连接的墙面有些地方属于公共区,这部分墙面、柱面要在装修公共区时装修。

这时,这部分墙面、柱面可以单独计取墙面装修脚手架,算量时分出哪是不吊顶而要做装修的墙面,单独把墙面量计算出来计取墙面装修脚手架。

很多人自称会算量,其实70%的人也就是会在清单计量规则下算个清单量。在定额计算规则内算个看得见的面层量,99%的造价人都算不准量。

经验多的人,考虑问题全面,丢项的问题就会少发生一点。新手对措施、工序、工艺根本没有概念,一个项目放在面前,不知道要少算多少费用。

丢项等于丢工序,完成工序要发生相应的人材机消耗,“丢项实际就是丢量”,这句话送给新手,以后应聘时再说会算量,请明确说明会算哪部分的量。