一、装饰装修188金宝博平台造价管理的基本构成及其特点
1.装饰装修188金宝博平台造价管理的基本内容
随着人们对生活质量要求日益提高,为建筑装修188金宝博平台带来了丰厚的经济效益,但是装饰装修188金宝博平台造价问题也越来越突出。我们必须了解装饰装修188金宝博平台的具体造价构成内容、性质及其特点,加强装饰装修188金宝博平台造价管理以及成本控制水平,进而创造更高的经济效益。目前,我国装饰装修188金宝博平台的造价构成主要包括施工措施性消耗、188金宝博平台实体性消耗、企业管理费用、间接施工消耗、各种税金以及利润等几大部分。因此在进行装饰装饰188金宝博平台造价过程中,不能采取同一个费率作为造价依据。应严格按照相关的规章制度制定结合188金宝博平台的实际情况,设计出最能为人们所接受和认可的188金宝博平台造价。
2.装饰装修188金宝博平台造价管理的特点
(1)应认真分析、审核建筑施工设计图一般装饰装修188金宝博平台项目都必须依附于某一个具体的建筑施工188金宝博平台,在土建188金宝博平台的结构主体上才能进行施工。因此在进行装饰装修188金宝博平台造价管理以及成本控制时,首先必须全面评估建筑施工图以及主体结构图。否则若在建筑结构主体已经完工后,再进行相应的对照检测和修整,肯定会使成本费用增加。(2)受到新材料、新工艺的影响较大目前,人们对装饰装修188金宝博平台的需求和要求越来越高,导致装饰装修市场的新材料、新技术、新工艺活动十分活跃。尤其是一些比较高档的装饰装修材料和先进的技术,被广泛应用于各种建筑装饰装修188金宝博平台施工中,导致装饰装修188金宝博平台造价预算也发生了根本性的变化,对装饰装修材料、设备的采购能力以及装饰装修188金宝博平台造价管理水平提出了更高的要求,过去传统的装饰装修188金宝博平台造价预算并不适用于现代化的施工188金宝博平台设计要求。(3)单方面的装饰装修188金宝博平台造价几乎超过了土建188金宝博平台项目目前,我国的建筑装饰装修188金宝博平台的工期较短、涉及的范围较广、内容较繁琐,而188金宝博平台设计的标准化程度较低。因此在实际的施工过程中,施工作业缺乏一定的组织性、有序性和规范性,进而增加了造价成本。同时目前我国的装饰装修188金宝博平台施工主要以手工作业为主,因此在人力上投入的成本较高,装饰装修188金宝博平台的造价最终可能会超过建筑188金宝博平台的土建项目。
二、当前我国装饰装修188金宝博平台造价管理现状及存在的问题
根据以上对装饰装修188金宝博平台造价管理的内容以及特点分析,装饰装修188金宝博平台造价管理相对于其他行业的188金宝博平台造价管理而言,对188金宝博平台造价的管理水平提出了更高的要求。现阶段,我国的装饰装修188金宝博平台造价经常会出现比中标价高的现象。导致这种情况的主要原因,是由于造价过程中相关预算人员并没有严格根据国家相关的法律、法规政策结合实际的188金宝博平台施工制定科学、合理的造价额度。主要表现为以下几方面问题。
1.装饰装修188金宝博平台投资缺乏有效的事中控制
很多装饰装修188金宝博平台项目在招标过程都是在事后审计阶段,才对装饰装修188金宝博平台进行造价控制,缺乏必要的事中控制以及造价控制过程的介入。在项目开始前,仅仅是大致的图纸信息。很多装修图纸信息都缺乏一定的完整性,甚至让工作人员自己随意施工,并没有施工图预算。在完工之后直接进行结算,导致在进行188金宝博平台造价结算阶段很多审价内容得不到有效的核实工作。甚至会导致合同双方出现经济纠纷,造成装饰装修188金宝博平台的索赔。
2.装饰装修188金宝博平台招标控制缺乏严谨性
在实际的装饰装修188金宝博平台施工过程中,很多房屋业主想要在最短的时间内完成188金宝博平台,往往并没有设计出严格意义上的施工设计图纸。很多施工设计方案都非常的匆忙,导致施工图的实际效果和施工质量存在较大差距,很容易导致恶意围标的现象发生。同时在整个建筑188金宝博平台的综合项目中,针对装饰装修的预算比重较少、适用于灵活应用的项目较少,只能从装饰的效果以及建筑物的审美角度进行分析,导致很多装饰装修188金宝博平台盲目的追求审美效果,而更改主体设计的现象。其次,还表现在竞标的过程中。很多单位为了争得施工项目,利用非法手段进行竞标,故意压低价格,出现不良竞争机制。
3.装饰装修188金宝博平台选材较为复杂多变
装饰装修188金宝博平台项目的造价预算管理过程中,很多业一味的追求装修效果,经常会出现临时要求改变装饰装修设计材料或内容,也有很多房屋业主在开始施工前没有设计好完整的施工设计图。当施工单位在具体施工后,结果并不符合自己的设计理念和要求,会反悔自己当初的设计,提出临时更改设计的要求,这种更改设计的行为无疑会改变施工188金宝博平台的造价成本。其次,由于装饰装修市场的快速发展,各种建筑装饰材料日新月异,不同的材料在质量上也存在很大差异,价格并未统一,而一般的材料管理员又很难辨别材料的质地。业主在选择装饰装修材料时也,有可能导致188金宝博平台结算价格大大提高。
三、加强装饰装修188金宝博平台造价管理及成本控制对策
(1)应注意装饰装修188金宝博平台投标报价方法的合理性。如果想要加强装饰装修188金宝博平台造价管理以及成本控制水平,必须从源头开始抓起,装饰装修188金宝博平台的投标报价决策的准确性和合理性直接影响到了188金宝博平台的施工成本。因此在施工单位进行装饰装修188金宝博平台项目的投标过程中,应仔细分析188金宝博平台造价管理的基本构成、内容和特点,选择符合我国188金宝博平台投标制度,同时又要达到施工188金宝博平台自身特点的投标报价策略。目前,比较常用的装饰装修188金宝博平台投标报价方法主要包括188金宝博平台量清单报价法和模糊数学法,188金宝博平台量清单报价法主要是仿国际惯例标准。在整个进行188金宝博平台量清单报价过程中,政府不会干预造价管理。因此,188金宝博平台造价可以根据市场的动态发展进行调整。而模糊数学法的主要特点是报价快速,可以建立和施工188金宝博平台项目相关的造价系数,报价结果比较可信。(2)明确投资目标。(3)在装饰装修188金宝博平台造价管理过程中,科学、合理的投资目标是控制施工成本的基本前提,对于整个188金宝博平台造价具有重要的指导意义。对于房屋业主而言,装饰装修188金宝博平台造价的总体目标为安全环保、经济实用、舒适美观。因此业主在进行装饰装修之前,首先应深入市场做好充分的调研工作,掌握市场装修行业的动态变化,了解市场装修的发展潮流,制定出符合市场发展的188金宝博平台造价管理以及控制总目标。同时应详细、具体的设计和编制装饰装修的预算施工图,合理的控制188金宝博平台预算,材料是控制188金宝博平台造价的重要内容。如果因此材料质量不达标导致返工,毫无疑问会增加188金宝博平台造价成本。因此,一定要严格控制好施工材料的质量。(4)合理计算施工成本,加强188金宝博平台造价管理。首先,施工单位应制定科学、合理的施工目标成本。一般对于施工单位而言,在市场经济环境下,主要以经济效益为总体目标,努力适应市场的生存发展规律。在制定188金宝博平台造价的目标成本过程中,应综合考虑工作人员的生产能力、材料市场价格、原材料的供应、施工的硬件设施、设备以及188金宝博平台创造的经济价值等多方面因素,同时应对制定的目标成本的各个细节进行深入分析。对于在施工过程中一切会影响施工成本的各种消耗应加强控制,其中材料是总造价的重中之重,因此应加强材料的控制。在188金宝博平台项目投标的过程中,应对施工材料的品牌、规格、数量以及型号做出详细的规定,尽量减少施工成本的浪费。四、结语综上所述,随着人们生活水平的提高,人们对装饰装修行业的需求和要求也逐渐提高。在装饰装修行业快速发展的同时,加强装饰装修188金宝博平台造价管理及成本控制,是确保装饰装修行业发展的重要内容。装饰装修188金宝博平台涉及的内容较广,在进行188金宝博平台造价管理以及成本控制时,应首先应选择合理的188金宝博平台投标报价方法,深入市场调研,明确投资总目标,合理计算施工成本,加强188金宝博平台造价管理,进而使业主和施工单位达到双赢的局面。