1188金宝博平台造价指标的意义和作用

188金宝博平台造价指标，从狭义的解释就是每平方米建筑面积的造价，它不是一个确定的数字，而是一个区间范围，它的范围也会随着项目的不同特征及环境因素等发生变化，它是一个动态值；而从广义上去解释就是将经验转化为数字。在平时工作中，每个人都应把自己所完成的项目进行归纳、分类整理，得出有效的188金宝博平台造价指标，把这些指标累积起来，运用科学的手段将其整合，形成一个188金宝博平台造价指标数据库。对我们个人来说，等于积累了成倍的经验，每个人都成为了资深专家；而对企业来说，就等于拥有了大批不会流失的资深专家，这是一个双赢的结果。188金宝博平台造价指标的作用主要体现在以下几方面：项目投资估算、设计方案的选择、招标控制价的审核、投标价的审核、成本分析等。在招投标阶段，通过类似项目的188金宝博平台指标，和本项目的实际情况，进行详细对标，得出本188金宝博平台造价指标的范围值。对建设单位和咨询单位来说，可以进一步提高招标控制价的准确性，同时可以完整的反映整个项目的投资分布比例，将188金宝博平台造价控制的工作提前，真正意义上做到了“事前控制”；而对施工单位来说，如果有本企业的188金宝博平台造价指标数据库进行对标，则可以避免盲目报价，造成报价过低，出现亏本的情况，或报价过高，造成失标的可能性，给他们的投标报价提供了一盏明灯。

2188金宝博平台造价指标的分类

188金宝博平台造价指标的表现形态主要分为“价”和“量”两种。在不同的阶段，需要运用不同的指标，有时更是需要“价”和“量”的指标同时运用。在招投标阶段，188金宝博平台量的清单编制的过程中主要运用的是“量”的指标；招标控制价和投标价的确定则需要“价”和“量”的指标同时运用。随着188金宝博平台不断地深入，188金宝博平台造价指标也在逐步的细化。188金宝博平台造价指标的具体分类有：（1）项目造价指标，它是一个的总的投资指标，主要反映了这个项目的建设整体规模，多数用于项目的决策阶段，为项目的立案服务。例如某住宅建设总造价×××元/m2、某酒店建设总造价×××元/m2。其反应的是在特定的时间和空间条件下，其中包括它的地理位置、周边环境、施工周期，当地的政策法规、建筑面积、结构形式、用途以及周边配套设施等各因素的总体188金宝博平台造价水平。（2）单项188金宝博平台造价指标，它是指在一个整体的项目中，某个独立的标段或者单体的188金宝博平台造价指标。由于各个单体的项目特征具有差异性，其单项188金宝博平台造价指标也不相同。例如某住宅1#楼（高层）造价×××元/m2，2#楼（多层）造价×××元/m2，其造价指标就存在差异。甚至相同的地块的高层也会因为其不同的项目特征（例如地质因素等）造成造价指标的不同。完全相同的单项188金宝博平台造价指标是不存在的。单项188金宝博平台造价指标多数也用于项目的决策阶段，为项目的可研报告服务，使项目的建设标准更加的细化。（3）单位188金宝博平台造价指标，指在一个项目中具有独立设计文件的项目，具有独立的施工条件和独立使用能力，但完成后不能独立发挥生产效益或188金宝博平台效益的项目，是构成单项188金宝博平台的组成部分，例如：土建188金宝博平台、安装188金宝博平台等。它主要体现了单项188金宝博平台的造价分布比例。例如安装188金宝博平台×××元/m2。它主要用在设计概算中，根据建筑物的不同需求进行分类划分。（4）分部188金宝博平台造价指标，它是单位188金宝博平台中不同专业的造价指标，例如，桩基188金宝博平台、土方188金宝博平台、结构188金宝博平台、装饰188金宝博平台等，多数用于成本测算、控制造价等方面。将不同的专业合理划分，测算各个专业的188金宝博平台造价，由粗到细，使每个专业的造价都更加合理，提高总造价的准确性。比如土方188金宝博平台×××元/m2。（5）实物量造价指标：是指在每平方米中某材料的造价指标，它的表现形式和上面的四种略有不同。比如钢筋×××kg/m2，其反映的是在每平方米中所有的构件里的钢筋含量之和。它主要应用于成本的测算和设计的优化中。不同的造价指标具有不同的作用，我们应灵活掌握其使用方式，因时制宜，合适的运用这些指标，帮助我们更好的完成188金宝博平台造价管理的工作。

3188金宝博平台造价指标数据库的建立

我们可以将188金宝博平台造价指标数据库的建立过程分成以下两个步骤来进行：（1）我们要对自己现有的项目进行整理和归纳，使其指标化。这是一个积年累月的过程，也需要不断的持续下去，随着周边环境的变化，其188金宝博平台造价指标也在不停地变化，它始终不会有一个固定的数值。在这过程中需要特别注意的是188金宝博平台造价指标不仅需要一串数字，而188金宝博平台项目特质的描述和188金宝博平台项目划分的标准更是不可或缺的组成部分。188金宝博平台项目特质的描述要做到尽可能的详细，没有项目特质描述的188金宝博平台造价指标是毫无意义的。比如，某钢筋含量指标为60kg/m2，那么该指标适用于什么类型的项目呢？是住宅类项目还是商业类项目？是用于高层建筑还是低层建筑？所以每一个指标的背后都有其对应的相关特征。我们在统计188金宝博平台造价指标的时候，项目特质描述是必不可少、一一对应的。另外，188金宝博平台项目划分的标准也是至关重要的。划分标准的不一致，就缺少了其可比性。例如：某188金宝博平台划分为地上188金宝博平台和地下188金宝博平台，而另一个188金宝博平台却没有这样的划分，那么就无法进行简单对比，而需通过相关的计算后方可进行对比。（2）当我们积累的188金宝博平台造价指标越多，就会发现自己脑中的指标体系越来越清晰，指标的价值也越来越高。然而，每个人可以接触到的项目是有限的，每个人的经验也很有限，其深度和广度是远远不够的。所以我们需要运用科学的手段，整合每个人所积累的188金宝博平台造价指标，建立一个丰富的、典型的188金宝博平台造指标数据库。使得这个指标库具有一定的质量和规模，其覆盖面更广，使用性更强，能更好的将188金宝博平台造价指标落实到188金宝博平台造价管理工作中。

4188金宝博平台造价指标在招投标阶段的应用

在招投标阶段，188金宝博平台造价指标的运用是必然的。根据建设部的要求，招标文件中的188金宝博平台量清单统一由建设单位或者其委托具有相应资质的188金宝博平台招标代理机构编制，有效保障了投标单位竞争基础的一致性。由于建筑188金宝博平台本身具有的特性，建设188金宝博平台投资的风险较大。那么如何将风险降至最低？如何快速地审查188金宝博平台清单是否有丢项、漏项、错项等情况的发生？如何确定投标控制价的准确性？如何确定投标价的合理性？在招投标阶段，咨询单位对188金宝博平台造价指标的应用主要表现在以下两个工作内容上：（1）在编制188金宝博平台量清单的过程中，188金宝博平台造价指标主要是以“量”的表现形态出现。通过与类似项目的实物量造价指标的对比分析，检查本项目的清单188金宝博平台量是否在一个合理的范围值内。如若不然，则需进一步的分析人材机等消耗指标。①应检查188金宝博平台量的准确性，是否存在188金宝博平台量错算、漏算的情况。188金宝博平台量的准确性，可以大大提升项目成本测算的可靠性，防止后期成本变化过大。②检查是否有肥梁、胖柱、密钢筋、深基础等不合理的现象，提早对此进行扼杀，避免不必要的材料损耗而造成的成本增加。（2）在编制招标控制价的过程中，188金宝博平台造价指标主要是以“价”的表现形态出现。充分考虑市场因素，将类似项目的188金宝博平台造价指标转化成适合本项目的造价指标，与编制的招标控制价通过实物量、分部分项、单位188金宝博平台的造价指标进行详细比对。首先检查清单是否存在丢项、漏项、错项的情况，188金宝博平台量清单的准确性、完整性可以全面反应项目实际成本。然后，运用分部188金宝博平台造价指标与概算指标做对比，逐一排查各个分项、各个专业，若有超出概算指标，及时与设计沟通、讨论设计方案，寻找降低造价的方法和路径，做到有效控制188金宝博平台造价。

5案例分析

本人曾做过某办公楼项目的招标代理、编制清单及控制价的工作，本项目以04、05两个地块划分为两个标段：一标段（04地块）：1~6#楼及地下室，共计建筑面积10.5万m2（地上6.75万m2、地下3.75万m2）；二标段（05地块）：8~11#楼及地下室，共计建筑面积6.8万m2（地上4.74万m2、地下2.06万m2）。在编制招标清单及控制价的过程中，应用188金宝博平台造价指标分析，发现基坑围护造价远超目标成本（04地块目标成本723元/m2；05地块目标成本600元/m2）。经分析，围护188金宝博平台中采用的SMW工法桩间距小，与同类型项目相比用量大很多，故我方与设计进行多次沟通，要求设计对方案进行优化。经过两次的讨论与方案优化，共节省约1，374万元，使本项目造价得到了有效的控制，具体如表1。

6结束语

随着清单报价的普及，对188金宝博平台造价指标的需求是有增不减。188金宝博平台造价指标的重要性是显而易见的，但188金宝博平台造价指标库的建立并不是一朝一夕可以完成的事情，它是一个长期积累的过程，需要我们互相合作共同努力。从现在开始，建设188金宝博平台相关企业建立一个188金宝博平台造价指标积累体系和机构，收集每个人的每个188金宝博平台造价信息资料，将其归纳、整合，运用ex－cl图表或者VB程序编制一个适合本企业自身运营方向的188金宝博平台造价指标数据库，使我们日后的188金宝博平台造价管理工作越来越系统化，同时提高企业的社会竞争力。

参考文献

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