该大厦是集办公、商业、宾馆为一体的综合性智能大厦，建筑地点位于。本188金宝博平台占地面积5652.8M2，总建筑面积73897.5M2。空调系统分两部分设计，即七层以下裙房办公室、酒店客房等按集中供冷设计，设计冷量为3321KW（945RT）；八层以上办公区为满足空调计费、使用灵活的要求设置水源热泵空调系统（水冷集中空调系统），设计冷量为5175KW（1472RT）；空调188金宝博平台总设计冷量为2417RT。
空调水系统：
本188金宝博平台空调水系统按两管制设计，一次泵系统，变流量运行。水系统共分为四个环路，其中裙房风机盘管、空调机组各为一路，塔楼风机盘管、空调机组各为一组。空调机组环路竖向与水平方向均按异程枝状布置；风机盘管环路竖向按异程布置，水平方向布置为同程。
在塔楼八层新风机房设有膨胀水箱，对水系统进行定压、补水。水系统工作压力为0.80MPa，空调设备按此压力选型设计。
本188金宝博平台空调水系统设有水处理设备：冷水、冷却水管路的总管上均设有电子水处理仪。