多层砖混住宅墙面经常会出现不同形状的裂缝，轻则影响外观，重则影响建筑物的正常使用，这是设计、施工和开发建设单位共同重视和关心的问题，那么是什么原因造成墙体开裂的呢？笔者根据自己多年来的总结，提几点看法。
一、温度裂缝
砖混结构的温度裂缝常出现在平屋盖下附近的墙身上，住宅的纵墙和横墙都可能出现，裂缝的形态主要有两种：一种是屋顶下的斜裂缝（八字缝或倒八字缝）；另一种是水平缝，多出现在楼屋面圈梁下部与砖混结合的部位，随楼层的降低而减少。
这两种裂缝的主要成因是屋面在阳光的直射下，受热的时间比墙体长，吸收的热量多，据实测屋面的温度可达600C，而相应的墙体温度仅330C ～360C，不同材料及不同结构部位的变形不一致，同时又存在较大的约束，因此产生了较高的温度应力，屋面结构温度变形挤压墙体，产生较大的剪力或弯曲拉应力。其次是钢筋砼和砖墙两种材料的热膨胀变形不同，前者是后者的一倍，故产生水平剪力，进而产生水平裂缝。
二、地基不均匀沉降造成裂缝
造成地基不均匀下沉的原因很多，如：地基应力差异较大、地基中压缩厚度变化大、邻近建筑物的影响等。当地基中部软时，墙体由于受剪而产生主拉应力破坏，导致墙体产生八字斜裂缝；当地基中部较硬而两端较软时，会产生倒八字形裂缝。邻近建筑物的施工不利影响导致墙体开裂的事例屡见不鲜，其原因是由于施工中的开挖、排水、人工降低地下水平、打桩等影响建筑物的地基和上部结构，产生不均匀沉降，造成墙开裂。
三、房屋的长度太长，超过设计规范的规定时，不设置温度伸缩缝可能造成贯穿房屋全高的竖向裂缝。当所建建筑物长度较长、高低不一、沉降缝隙设置不合理时，也往往会引起建筑物的不均匀沉降导致裂缝的发生。
那么，怎样才能防止温度和沉降观测裂缝呢？根据本人多年来的经验积累，提几点意见供大家参考。
一、预防温度裂缝的措施
设置屋面隔热层，减少温差，屋面隔热层的设计要选用保温隔热效果好、价格合理的保温隔热材料。一般宜选水泥蛭石或水泥珍珠岩预制块，厚度不小于100mm；屋面宜结构找坡，不宜用保温层找坡，否则靠近外墙的边缘部位得不到保证；在屋面挑檐、阳台雨篷处也铺设一些保温层，降低温度应力；采用架空隔热预制板作保温层；现场预帛500×500×35的隔热板。
二、地基沉降裂缝的预防
防止地基不均匀沉降是避免建筑物出现沉降裂缝的关键。建筑结构设计时，建议采用预性基础。合理设置沉降缝。当建筑物高低相差较大时，应以沉降来分开高低两个建筑物；当建筑物平面形状较为复杂，应将建筑物分成几个形状简单的沉降单位；采用两种或多种结构的建筑物，以沉降来划分；沉降缝宜在上部结构断开，基础采用结构刚度较强的整体结构。地基不好应严格按照《建筑地基基础设计规范》有关规定进行设计，还应进行地基变形的沉降的验算。施工时先高后低，地基较软弱应适当控制施工速度，并设置188金宝博平台竣工验收时的沉降量限值。
三、预防温度裂缝、沉降缝的施工措施
屋盖施工后应即时施工保温隔热层，以减少误差。采取针对性措施防止邻近建筑施工使导致的墙体开裂。
四、适度增加抗震结构措施，减少墙体的开裂
除在每一层砖砌体中设置连通圈梁，适当增加顶层女儿墙墙体段上的构造数量。在一、二层和顶层外墙体砌筑中每三皮砖设置水平钢筋网片，拉结筋与构造柱连通。
五、关于温度裂缝、沉降缝的处理措施
温度裂缝一般不影响结构安全，经过一段时间的观测找到裂缝最宽的时间后，通常采用封闭保护和局部修复等处理方法。沉降裂缝除特殊情况外，绝大部分不会影响结构及使用安全，一般待沉降基本稳定后逐步修复。
六、修补方法有以下几种
外墙裂缝：凿除原粉刷层重新粉刷、抹平；内墙裂缝：铲除裂缝两侧各500mm的粉刷层，采用固定双面钢丝网，粉1：2水泥砂浆
