[摘要]以许昌万达广场BIM总发包项目为例，介绍188金宝博平台中创新采用设备机房安装手册代替施工技术交底，突破二维图纸和形式化资料的限制，真正实现交底的实用性和功能性，为类似188金宝博平台提供参考。
[关键词]设备机房；BIM；技术交底；安装手册
随着商业综合体的发展，机电188金宝博平台越来越复杂，对施工的要求也不断提高。大商业项目机电188金宝博平台专业多，难度大，设备机房的安装是项目施工的重难点，在机房的施工过程中，技术交底的作用至关重要。机电安装188金宝博平台作为建设过程的重点，对项目的整体施工形象和质量有着至关重要的影响。由于设备机房内的设备及管道安装非常复杂，施工人员的理解能力和技术水平良莠不齐，沟通过程双方的信息经常出现不一致的情况，施工技术交底往往难以达到预期的效果。许昌万达广场作为BIM总发包项目，创新采用设备机房安装手册代替施工技术交底，突破二维图纸和形式化资料的限制，真正实现交底的实用性和功能性，不仅直观准确的体现施工内容，而且利用BIM的优势提升施工品质。多维度综合可视化图纸反映优化后的机房模型，提高施工一次成优率，确保零拆改。利用明细表可以有效增强物资的精细化管理，减少材料浪费，显著提高机房施工质量。
1188金宝博平台概况
许昌万达广场项目位于河南省许昌市许都路与魏文路交叉口东南角，总建筑面积11.53万m2，其中地上4层，局部5层，地下1层，由1个大商业组成，包括室内步行街、商铺、娱乐、餐饮、超市、影院、健身房以及与其配套的地下设备用房、管理用房等共同构成。主体结构采用钢筋混凝土框架结构。设备机房位于地下一层，建筑面积约6700m2。本机电188金宝博平台包括给排水系统、采暖通风系统、电气系统、弱电智能化系统、燃气及热力等系统。施工内容主要关注水泵房安装、制冷机房安装、空调机房安装、配电室配电柜安装及电缆敷设及弱电机房的监控等方面。
2传统施工技术交底情况
施工技术交底是技术人员对施工人员传达施工内容的沟通手段，主要包括施工图纸的解释，现场操作的施工工艺，质量安全的标准，技术方案的说明等。作为人与人之间的沟通方式，施工交底的效果取决于人的因素。交底人是否具备专业的技术知识，交底过程是否易于沟通，被交底人是否具有良好的接受能力等等，这些因素都有可能影响施工技术交底的效果，而施工交底的效果对188金宝博平台质量有着重要的影响，所以保证188金宝博平台质量的基本手段在于提高交底的成效。作为机电188金宝博平台中的重点施工项目，设备机房涉及专业分包多，部件繁杂，质量标准高，对188金宝博平台的施工管理有着更高的要求。
2.1传统施工技术交底限制性分析
2.1.1交底形式化作为施工项目的必备资料，施工技术交底不仅需要实用，而且需要格式规范。但在具体实施过程中，施工交底的形式往往大于实用性，甚至会有先口头后书面的交底情况，如此交底在资料上的作用远远大于其真正的功能，很大程度上限制了交底在施工过程中发挥的成效。2.1.2内容不直观目前的施工交底内容中一般是图纸，规范和施工要求，专业性语言多，图表数据多，尤其对于机房施工，很少涉及具体的材料使用和配件需用情况，难以直观地反映施工过程中的具体情况。这样的交底对施工人员的专业能力要求高，增加了施工管理的难度，不利于处理具体的现场情况，易出现质量问题。2.1.3专业无互通设备机房施工主要涉及机电和土建专业，施工技术交底一般分专业进行，对机房整体的施工计划和质量很难做到统筹管理，可能导致碰撞或施工空间问题，甚至造成拆改，这将严重影响施工工期，增加施工成本。2.2解决方案为了避免施工技术交底形式化，内容理解难度高，机房施工专业内容分化，本项目使用机房安装手册指导设备机房施工。机房安装手册主要包括施工技术说明，基于BIM技术的各专业施工图纸，机电设备明细表，管道、桥架、配件明细表等。利用BIM技术深化后的机房模型，导出直观、明晰的图纸，易于理解，使施工人员快速了解施工内容，有效提高施工技术交底的效率。通过统计机房各专业材料明细表，施工人员可以根据设备清单规划施188金宝博平台序，完善安装步骤，避免因为材料问题延误施工进度，影响施工质量。
3设备机房安装手册的应用
基于BIM技术编制的设备机房安装手册，不是机电施工技术交底的补充，而是将交底的形式与内容进一步完善和优化，使交底过程简单有效，交底内容直观易懂，削弱了传统交底的形式化，增强了技术沟通的功能性，对提升施工质量有深远的意义。
3.1多维综合可视化图纸
传统机房施工，主要采用施工图纸结合技术交底的方式进行技术沟通，由于分包专业多，机房设备与管线复杂，施工空间要求高，传统的交底方式已经很难满足现代建筑中机房施工的高标准。利用BIM技术可视化的特点，多专业综合调节与深化后的机房模型可以导出多专业与分专业、二维与多角度三维、重要节点剖面与机房平面等多类型图纸(图1），不仅可以直观、清晰的明确多专业的位置分布，而且有效减少了复杂节点施工的研究和沟通成本，显著提高机房的安装效率，增强了施工的准确性。
3.2机电材料明细表
基于BIM5D信息，统筹设备、管道、管件、桥架等的属性及厂家信息，列出材料明细表。例如管道明细表包括尺寸、长度、厂家信息等，管件明细表包括类型、尺寸、合计数量、厂家信息等。统计表细化至每个管件和每个单位长度的管道，突破了传统技术交底在材料管理方面的短板，不仅优化了设备机房的精细化管理，有利于提升施工品质，而且有效降低材料浪费，加强了对材料的精准控制，对整个项目的降本增效有重要的推进和引领作用。3.3机房土建优化方案机房涉及分包单位众多，土建与机电专业交叉施工容易出现错、漏、碰、撞等问题，这些因素大大降低施工效率，严重影响施工品质。根据深化后的机房模型，结合土建专业技术人员，创建设备基础，确定设备基础的尺寸和位置，避免后期安装可能产生的变更或拆改。利用BIM排砖功能，优化机房地面排砖方案，不仅减少铺装材料浪费，而且提升了地面施工质量。
3.4砌体预留洞应用
作为机电管线最复杂的区域，墙体的预留洞一直是机房施工的难点，传统施工图纸不包含各专业的综合分析与调度，设备和管线的变更使得砌体留洞很难一次性完成。利用BIM深化之后的模型，结合土建技术人员，确定洞体尺寸，对砌体墙进行预留洞操作。创建预留洞施工图（图2），确保机房砌体施工一次成优，提高了施工效率，有效确保机房施工质量。
4效益分析
1）利用机房安装手册对进行指导施工，充分发挥了BIM技术在总发包项目的价值，对企业在BIM技术方面的进一步精深研究有积极的推进作用。2）对现场工人进行手册交底，改变了传统的形式化技术交底过程，确保交底的有效性和实用性，实现技术交底的真正落实。3）机房安装手册基于深化后的BIM模型进行编制，指导现场施工，提高一次成优率，保证现场零拆改，整个项目机房施工工期减少20天，大大减少了工期拖延，显著提升施工质量。4）突破传统技术交底在物资管理上的限制，利用BIM技术在材料统计上的优势，避免材料浪费，节约成本近5万元，有效控制施工成本，真正实现了项目施工的降本增效。5）创新采用机房安装手册进行技术交底，为设备机房的施工管理提供了经验和借鉴，对推动行业发展和提升企业形象有深远的影响，有良好的社会效益。
5结语
在机房施工过程中，基于BIM技术的安装手册与传统的技术交底相比，充分发挥了BIM总发包项目的优势，创新采用多维综合可视化图纸，直观、明晰的表达施工内容。利用材料明细表，加强机房施工的精细化管理，有效节约材料成本，创造了可观的经济效益。通过手册指导机房施工，确保零拆改，有效减少工期，提升了施工质量，得到了业主的高度认可。
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